Guía completa para formalizar el alquiler de un garaje o plaza de parking con todas las garantías jurídicas
Crear mi contrato →El alquiler de garaje o plaza de garaje independiente (no vinculado como anejo a una vivienda habitual) se rige por el Código Civil, arts. 1542-1582. No aplica la LAU. Esto significa que las partes tienen plena libertad de pacto: precio, duración y condiciones son completamente libres.
Aunque en el lenguaje coloquial se usan indistintamente, son dos realidades jurídicas y físicas distintas:
| Concepto | Plaza de garaje | Garaje independiente |
|---|---|---|
| Descripción | Espacio delimitado (con marcas en el suelo) dentro de un garaje comunitario | Habitáculo cerrado con puerta propia (basculante, enrollable, etc.) |
| Cierre | Sin puerta propia — acceso por la puerta general del garaje | Puerta de uso exclusivo del arrendatario |
| Ubicación habitual | Sótano de edificio residencial | Planta baja de edificio o construcción independiente |
| Gastos de comunidad | Suele haber comunidad del garaje (luz, limpieza, puerta automática) | Pueden no existir, o ser del edificio principal |
| Registro | Puede ser anejo de vivienda o finca independiente | Local con referencia catastral propia |
| Régimen legal | Ambos: Código Civil, arts. 1542 y ss. (cuando se alquilan de forma independiente) | |
La LAU solo se aplica al garaje o plaza cuando se alquila como anejo a una vivienda habitual en el mismo contrato. En ese caso, la plaza sigue el régimen de la vivienda.
Cuando el garaje o plaza se alquila de forma independiente — que es lo más habitual — se rige por el Código Civil. Esto tiene consecuencias muy favorables para el propietario:
Nombre, DNI y domicilio del arrendador y del arrendatario. Si el arrendador es una empresa (sociedades propietarias de garajes, comunidades de propietarios que alquilan plazas sobrantes, etc.), también los datos del representante legal que firma.
Para una plaza de garaje: número de plaza, planta o nivel, dimensiones si se conocen, dirección del garaje comunitario y referencia catastral. Si incluye trastero anejo, también su identificación.
Para un garaje independiente: dirección completa con número de local o identificación, superficie en m², si dispone de toma de luz eléctrica propia y/o agua corriente.
El contrato debe especificar para qué puede usarse el espacio: solo vehículos, vehículos y almacenaje de enseres, o solo almacenaje. Es habitual incluir la prohibición expresa de almacenar materiales inflamables, tóxicos o explosivos — obligatoria por normativa de prevención de incendios.
En plazas de garaje comunitario, los gastos de comunidad (luz de zonas comunes, limpieza, mantenimiento de la puerta automática, etc.) deben quedar claros: si están incluidos en la renta o si van a cargo del arrendatario, y en qué cuantía.
Importe mensual, día límite de pago, forma (transferencia con IBAN, Bizum o efectivo) y fianza. Esta última suele ser de una mensualidad.
Libremente pactados. Lo habitual es 12 meses con renovación automática, preaviso de 15 días para el arrendatario y 30 días para el arrendador.
El contrato debe declarar expresamente que se rige por el Código Civil, no por la LAU. Esto da seguridad jurídica y evita conflictos sobre qué normas aplican.
Los ingresos por alquiler de garaje o plaza tributan en el IRPF del arrendador como rendimientos del capital inmobiliario. A diferencia del alquiler de vivienda habitual (que tiene una reducción del 60%), el alquiler de garaje no tiene ninguna reducción especial: tributa al 100% como rendimiento neto.
Si el arrendador es una empresa, los ingresos tributan por Impuesto de Sociedades. Si el arrendatario usa el garaje para actividad empresarial o profesional, el arrendador debe repercutir IVA (21%) y emitir factura.
Rellena el formulario, previsualiza con IA y descarga el PDF listo para firmar. Válido para plaza de garaje y garaje independiente.
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