🚗 Compraventa de vehículo
¿Es válido este contrato ante la DGT?
Sí. Incluye todos los datos que exige la DGT: matrícula, bastidor, datos del comprador y vendedor, precio, firma y fecha. Puedes presentarlo directamente en Tráfico o tramitarlo online en la Sede Electrónica de la DGT.
¿Qué impuestos paga el comprador?
El ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) entre particulares, que varía del 4% al 8% según comunidad autónoma. También la tasa de la DGT (~55€) para el cambio de titularidad. El plazo para pagar el ITP es de 30 días hábiles desde la fecha del contrato.
¿Necesita firma notarial?
No. La compraventa entre particulares es válida sin notario. Basta con firmar ambas partes el documento. Es recomendable firmar dos copias, una para cada parte.
📦 Compraventa de artículos
¿Este contrato sirve para cualquier tipo de artículo?
Sí. Es válido para vender cualquier bien mueble entre particulares: electrónica de segunda mano, muebles, instrumentos musicales, ropa de diseño, coleccionables, maquinaria, joyería o cualquier objeto de valor. No aplica cuando el vendedor actúa como empresario.
¿El comprador tiene garantía?
Entre particulares no aplica la garantía de 2 o 3 años de la Ley de Consumidores. El Código Civil (art. 1490) establece que el vendedor responde por vicios ocultos durante 6 meses desde la entrega. Este plazo puede ampliarse contractualmente. Si el comprador conocía los defectos en el momento de la compra, no puede reclamar por ellos.
¿Qué pasa si el artículo se envía y llega dañado?
Depende de lo pactado en el contrato. Si el vendedor asumió el riesgo hasta la entrega, deberá responder. Si el riesgo pasó al comprador al entregarlo al transportista, el comprador debe reclamar a la empresa de mensajería. Por eso es clave especificarlo antes de enviar.
🏡 Alquiler de vivienda
¿El contrato se ajusta a la Ley de Vivienda 2023?
Sí. Incluye las últimas actualizaciones: limitación del IPC, obligación del propietario de asumir los gastos de gestión inmobiliaria cuando es persona jurídica, y los nuevos plazos de prórroga (5 años persona física, 7 años persona jurídica).
¿Cuánta fianza puedo pedir?
La LAU establece un mínimo de 1 mensualidad para vivienda habitual. Se puede pactar una garantía adicional de hasta 2 mensualidades más. La fianza debe depositarse en el organismo autonómico correspondiente.
¿Hay que registrar el contrato?
La fianza debe depositarse en el organismo autonómico correspondiente según tu comunidad. El contrato en sí no es obligatorio registrarlo en el Registro de la Propiedad, pero se puede hacer para oponerlo a terceros.
🛏️ Alquiler de habitación
¿El alquiler de habitación está sujeto a la LAU?
No. Al alquilar una habitación (no la vivienda completa), el contrato se rige por el Código Civil (arts. 1542 y ss.), no por la LAU. Esto significa que no hay duración mínima obligatoria, no aplican las prórrogas forzosas de 5 o 7 años, y la renta es libre. El contrato declara expresamente esta naturaleza jurídica.
¿Cuánto tiempo de preaviso hay que dar?
El que acuerden las partes en el contrato. No hay un mínimo legal impuesto como en la LAU. Lo habitual es 15 días para el inquilino y 30 días para el propietario. Nuestro formulario te permite personalizar ambos plazos.
¿Puede el propietario pedir la habitación antes de que venza el contrato?
Sí, respetando el preaviso pactado. Al no aplicar la LAU, el propietario no necesita alegar causa justificada para recuperar la habitación. Esta es una de las diferencias clave frente al arrendamiento de vivienda completa.
💰 Préstamo entre particulares
¿Hay que pagar impuestos por un préstamo entre particulares?
El prestatario debe presentar el Modelo 600 (ITP) ante su Comunidad Autónoma en el plazo de 30 días hábiles desde la firma, aunque el tipo impositivo aplicable es del 0%. Si no se presenta, Hacienda puede interpretar que es una donación y aplicar el Impuesto de Donaciones, que es mucho más alto. Nuestro contrato incluye una cláusula recordando esta obligación.
¿Un préstamo sin intereses es legal?
Sí. Los préstamos gratuitos entre particulares son perfectamente legales (art. 1755 CC). Sin embargo, es importante que el contrato declare expresamente la gratuidad, ya que Hacienda puede presumir que hay intereses implícitos y tributarlos como rendimientos del capital mobiliario en el IRPF del prestamista.
¿Qué pasa si el prestatario no devuelve el dinero?
El prestamista puede reclamar judicialmente la deuda. Con el contrato escrito, la reclamación es mucho más sencilla. Si se pactaron intereses de demora, estos se añaden a la deuda. Si el contrato incluye cláusula de vencimiento anticipado, el prestamista puede reclamar la totalidad del capital pendiente aunque no hubiera llegado el vencimiento.
🅿️ Alquiler de garaje o plaza de garaje
¿Cuál es la diferencia entre una plaza de garaje y un garaje?
Una plaza de garaje es un espacio delimitado dentro de un garaje comunitario, sin cierre propio, identificado por número de plaza. Un garaje es un habitáculo cerrado con puerta propia (basculante, enrollable, etc.) que constituye un local independiente. Nuestro contrato cubre ambas modalidades.
¿Este contrato está sujeto a la LAU?
No. Cuando el garaje o plaza se alquila de forma independiente (no como anejo a una vivienda habitual), se rige por el Código Civil (arts. 1542 y ss.), con plena libertad de pacto en precio, duración y condiciones. No aplican ni las prórrogas forzosas de la LAU ni las restricciones de renta de la Ley de Vivienda 2023.
¿Cuánto tiempo de preaviso hay que dar?
El que acuerden las partes. Al regirse por el Código Civil, no hay plazos mínimos impuestos por ley. Lo habitual es 15 días para el arrendatario y 30 días para el arrendador. Nuestro contrato lo permite personalizar libremente.
Sobre nuestro servicio
¿Guardáis copia de mis contratos?
No guardamos copia del contrato generado. Solo almacenamos el registro del pago para la factura (obligación fiscal).
¿Necesito cuenta de usuario o suscripción?
No. Sin registro, sin suscripción, sin cuotas. Rellenas el formulario, previsualiza el contrato y descarga. Así de sencillo.